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2017上海酒店式公寓政策新政策

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  曾几何时,“不限购,不限贷”的商住公寓一度成为市场上的宠儿,而如今情况完全不是那么一回事了。以下是小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!

2017上海酒店式公寓政策新政策

  上海住建委网站发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,距离今年1月6日销售叫停整整130天后,上海公寓式办公(大家习惯称为“酒店式公寓”或“商住两用房”)的整顿细则正式出台。重点如下:

  已交付入住的

  从严管控,相关信息记入房屋交易登记信息系统

  开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任

  各区要加强安全管理,督促开发企业开展消防安全等检查,消除安全隐患

  不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行

  未按照规定整改存在插层等违法建筑的,在房屋登记时予以注记,限制交易

  读懂:一层变两层的所谓“loft”,想要卖掉,请整改!

  已售未入住的

  要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续

  对销售中开发企业存在误导行为的,要支持购房人依法维护合法权益

  整改符合规定的项目中有剩余未售房源的,可继续按商业办公房屋对外销售,同时鼓励房地产开发企业自持出租

  读懂:误导销售的项目,请准备好购房人的维权!

  未建未售的

  已批未建的项目,要重新审图,发现违反规范和标准的,应依法予以撤销调整, 符合规范和标准后,再核发规划、施工许可证

  在建未售的项目,经相关部门联合验收通过后方可销售

  从此“绝种”

  停止审批公寓式办公项目,在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目

  细节关注

  对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目,在满足环保、安全等前提下,可参照本市城市更新等相关规定,按照规划程序予以调整,用于建设租赁住房。由此可见:对于商住,北京是弹性的,需求休克的量的调控;上海是刚性的,需求清零的质的调控。上海未来租赁住宅存量,可参考本次哪如整顿的类住宅规模:1700万平方米。

  部分项目已被处罚

  据《上海发布》消息,在以上《意见》出台之前,闵行嘉定两区已先行启动商业办公项目清理整顿工作,绿地峰尚汇、浦江驿优商务广场、明发商业广场等一批项目,其开发企业已经被处罚。

  延伸阅读:

  上海市住建委发布

  《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》

  1、本市停止审批公寓式办公项目;

  2、重新审核尚未上市销售的项目;

  3、对已批未建的项目, 要重新审图,再核发规划、施工许可证;

  4、在建未售的项目,从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查;

  5、已售未交付入住的项目,全面整改;剩余未售房源,鼓励自持出租;

  6、已交付入住的项目,记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任;

  7、商业办公房屋不得在人口户籍、入学、 公用事业收费等方面参照住房执行;

  8、未按照规定整改存在插层等违法建筑的,限制交易;

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